전월세 전환 계산기 사용법: 보증금을 줄이면 월세는 얼마일까요?

전월세 전환 계산기는 보증금을 줄일 때 월세가 얼마나 늘어나는지 가늠하는 도구예요. 현재 보증금과 새 보증금, 기존 월세, 제안받은 연 이율을 넣으면 월세 증가분과 변경 후 금액을 보여줘요. 관리비도 따로 넣어 월 지출을 비교할 수 있습니다.

계산기는 바로 아래에 있어요. 계약서에 적힐 금액을 옮기기 전에 보증금 차액이 맞는지 먼저 확인해 보세요. 계산값은 협의안을 검토하는 출발점이며, 실제 적용 가능한 조건은 계약 종류와 법정 기준에 따라 달라질 수 있어요.

전월세 전환 계산기, 무엇부터 입력하나요?

현재 보증금과 변경할 보증금을 적어요. 차액이 월세 산정의 기준입니다. 이미 월세를 낸다면 기존 금액도 입력하세요. 관리비는 따로 넣어야 계약서의 월세와 실제 월 지출을 각각 볼 수 있어요. 새 보증금이 더 크다면 이 계산기는 월세 인하액을 구하지 않으므로 조건을 다시 확인해야 합니다.

월세는 어떤 공식으로 구하나요?

줄어드는 보증금에 연 이율을 곱하고 100과 12로 나누면 월세 증가분이 나와요. 원 단위로 반올림한 뒤 기존 월세에 더합니다. 예를 들어 보증금 2,000만 원을 돌려받고 연 6%를 적용하면 월 10만 원이 늘어요. 기존 월세가 30만 원이었다면 새 월세는 40만 원입니다.

항목	입력·계산 값	계약서 대조
보증금	1억 원에서 8,000만 원	반환액 2,000만 원
연 이율	6%	적용 근거
월세	30만 원에서 40만 원	지급일·금액
관리비	별도 입력	포함 항목

연 이율은 어디서 확인하나요?

제안서의 이율을 먼저 확인하세요. 주택임대차보호법은 보증금을 월세로 바꿀 때 산정률에 제한을 두며, 시행령의 비율과 한국은행 기준금리를 함께 보도록 정해요. 2026년 계약 시점의 공식 안내에서 수치를 확인해야 합니다. 지역 시세와 법정 기준은 용도가 달라요.

계산 사례: 보증금 변화 방식이 다른 다섯 가지

연 이율은 계산을 보여 주기 위한 가정이에요. 실제 적용 이율은 아래 예외에서 설명하는 법정 기준을 확인해야 해요.

사례	입력 조건	줄어드는 보증금	월세 증가분	변경 후 월세	관리비 포함 월 지출
보증금을 조금만 줄이는 경우	1억 → 9,000만 원 · 기존 월세 50만 원 · 연 4.5%	10,000,000원	37,500원	537,500원	537,500원
전세를 반으로 줄여 반전세로	2억 → 1억 원 · 기존 월세 없음 · 연 5%	100,000,000원	416,667원	416,667원	416,667원
보증금을 거의 빼는 경우	3억 → 5,000만 원 · 기존 월세 없음 · 연 5.5%	250,000,000원	1,145,833원	1,145,833원	1,145,833원
관리비까지 합쳐 보는 경우	5,000만 → 3,000만 원 · 기존 월세 40만 원 · 관리비 10만 원 · 연 6%	20,000,000원	100,000원	500,000원	600,000원
보증금을 올리는 경우	1억 → 1억 2,000만 원 · 기존 월세 50만 원 · 연 5%	0원	0원	500,000원	500,000원

보증금을 3억 원에서 5,000만 원으로 크게 줄이면 월세 증가분이 100만 원이 넘어요. 보증금을 올리는 경우에는 월세가 줄어드는 계산을 하지 않고 증가분을 0원으로 보여 줘요.

이 계산기가 반영하지 않는 경우(예외·제외 대상)

이 계산기는 줄어드는 보증금에 입력한 이율을 곱해 월세 증가분을 구해요. 다음 경우에는 그대로 쓸 수 없어요.

• 법정 산정률 한도: 주택임대차보호법은 보증금을 월세로 바꿀 때 적용할 수 있는 이율에 상한을 둬요. 시행령 제9조에서 연 10%와, 한국은행 기준금리에 연 2%를 더한 비율 중 낮은 쪽을 보도록 정해요. 계약 시점의 기준금리를 확인해야 해요.
• 상가 임대차: 상가는 주택임대차보호법이 아니라 상가건물 임대차보호법의 전환 기준을 따로 확인해야 해요.
• 보증금을 올리는 경우: 새 보증금이 현재보다 크면 월세를 낮추는 계산을 하지 않아요. 월세 인하액은 직접 협의하고 따로 계산해야 해요.
• 관리비와 기타 비용: 관리비는 월세와 별도로 입력한 값이에요. 포함 항목이 계약마다 달라서 계약서와 대조해야 해요.
• 기존 계약의 변경인지 새 계약인지: 어느 쪽이냐에 따라 법률 검토가 달라질 수 있어요. 불분명하면 법률 상담 기관이나 공인중개사에게 확인하세요.

계약서 금액이 다를 때는 무엇을 보나요?

보증금 차액과 기존 월세를 대조하고, 제시된 이율이 연 기준인지 확인하세요. 관리비가 월세에 섞였거나 별도 비용이 추가된 경우도 있어요. 원 단위 처리 방식에 따라 소액 차이는 생길 수 있습니다.

서명 전에는 무엇을 확인하나요?

최종 보증금, 월세, 관리비, 지급 시작일이 협의 내용과 일치하는지 계약서에서 확인하세요. 기존 계약의 변경인지 새 계약인지에 따라 법률 검토가 달라질 수 있어요. 법정 상한이나 증액 제한이 불분명하다면 계약서를 들고 법률 상담 기관이나 공인중개사에게 확인받으세요. 전월세 전환 계산기 결과만으로 적법성을 판단하지 않는 편이 안전해요.

❓ 자주 묻는 질문

보증금을 일부만 줄여도 계산할 수 있나요?

네. 현재 보증금과 새 보증금의 차액을 기준으로 월세 증가분을 계산해요.

이미 월세를 내고 있다면 결과를 어떻게 보나요?

계산된 증가분을 기존 월세에 더한 금액이 변경 후 예상 월세예요.

계산기에 넣을 연 이율은 어디서 확인하나요?

제안받은 계약 조건에서 확인하세요. 법정 산정률 제한이 적용되는지도 주택임대차보호법과 계약 시점의 한국은행 기준금리로 별도 확인해야 해요.

관리비도 월세 계산에 포함하나요?

월세 증가분을 구할 때는 포함하지 않아요. 계산기는 관리비를 변경 후 월세에 별도로 더해 예상 월 지출도 보여줍니다.

계산값보다 높은 월세를 제시받으면 어떻게 하나요?

보증금 차액, 기존 월세, 연 이율, 관리비 포함 여부를 대조하세요. 차이가 남으면 산정 근거를 요청하고 법정 기준 적용 여부를 확인받는 편이 좋아요.

📎 참고 자료

• 한국은행 기준금리 추이
• 금융감독원 금융상품한눈에 전세자금대출

작성 기준일: 2026-10-12. 요율·기준은 수시로 바뀌므로 최신 공식 안내를 함께 확인하세요.

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