부동산계산기 고르는 순서와 주택 중개보수 상한 계산 방법

집을 보러 다닐 때는 아파트시세가 먼저 눈에 들어오지만, 계약을 앞두면 실제로 낼 돈이 궁금해져요. 부동산계산기도 목적에 따라 골라야 합니다. 매수자는 취득 관련 세금과 중개보수를, 매도자는 양도 관련 세금과 중개보수를 따로 확인하는 편이 정확해요.

바로 아래 계산기에서는 주택의 매매가 또는 임대차 보증금과 월세를 넣어 중개보수 산정 거래금액과 법령상 상한을 확인할 수 있어요. 계산값을 계약 조건과 대조하는 방법은 이어지는 가이드에서 설명할게요.

부동산계산기로 무엇을 계산하려는가

같은 집을 두고도 매수, 매도, 임대차에 필요한 계산은 달라요. 집을 사는 사람은 취득 관련 세금과 중개보수를, 파는 사람은 양도 관련 세금과 중개보수를 살펴봐야 해요. 전세나 월세 계약이라면 보증금과 월세를 먼저 확인하세요. 아래 계산기는 이 가운데 주택 중개보수의 법령상 상한을 구합니다. 세금이나 최종 지급액까지 한꺼번에 보여 주는 값은 아니에요.

거래 단계별로 필요한 계산 도구

거래 목적	확인할 계산 항목	주요 입력 자료	공식 확인처
주택 매수	취득 관련 세금, 중개보수	계약 금액, 주택 보유 상황	지방세 공식 안내, 국가법령정보센터
주택 매도	양도 관련 세금, 중개보수	취득·양도 금액, 필요경비, 보유 기간	국세청, 국가법령정보센터
주택 임대차	중개보수	보증금, 월세, 거래 유형	국가법령정보센터, 해당 지역 조례

양도세계산기는 매도할 때 따로 쓰는 도구예요. 국세청 안내처럼 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 반영해야 하므로, 현재 시세만으로 세액을 단정하기 어렵습니다.

중개보수 계산 방법과 예시

매매는 계약한 매매가가 산정 거래금액이에요. 월세는 보증금에 월세의 백 배를 더하고, 그 합계가 5,000만 원 미만이면 월세의 칠십 배를 더한 금액으로 다시 계산합니다. 여기에 거래 유형과 금액 구간의 상한요율을 곱해요. 별도 한도액이 있는 구간에서는 계산액과 한도액 중 작은 금액을 표시합니다.

가령 보증금 1,000만 원에 월세 30만 원인 주택은 처음 계산한 금액이 4,000만 원이에요. 5,000만 원 미만이므로 산정 거래금액은 3,100만 원으로 바뀌고, 이를 바탕으로 한 법령상 중개보수 상한은 15만 5,000원입니다. 실제로 약정할 금액은 지역 조례와 협의 내용을 확인하세요.

단계	계산	결과
1차 환산 금액	보증금 1,000만 원 + 월세 30만 원 × 100	4,000만 원
5,000만 원 미만이라 재계산	보증금 1,000만 원 + 월세 30만 원 × 70	3,100만 원
상한요율	임대차 5,000만 원 미만 구간	0.5%
법령상 중개보수 상한	요율 계산액 155,000원, 한도 200,000원 중 작은 값	155,000원

계산 사례: 거래 유형과 금액이 다른 다섯 가지

한쪽 중개의뢰인이 내는 법령상 상한이에요. 금액은 설명을 위한 가정이에요.

사례	입력	산정 거래금액	상한요율	법령상 상한 보수
5,000만 원 미만 소액 매매	매매 4,000만 원	4,000만 원	0.6%	240,000원
일반적인 아파트 매매	매매 3억 원	3억 원	0.4%	1,200,000원
고가 주택 매매	매매 10억 원	10억 원	0.5%	5,000,000원
전세	전세 보증금 4억 원	4억 원	0.3%	1,200,000원
월세 환산이 5,000만 원 미만인 경우	보증금 1,000만 원 · 월세 30만 원	3,100만 원	0.5%	155,000원

같은 매매라도 금액 구간에 따라 요율이 달라지고, 소액 구간은 한도액이 따로 있어요. 월세는 보증금에 월세를 곱한 금액을 더해 거래금액으로 바꿔요.

이 계산기가 반영하지 않는 경우(예외·제외 대상)

이 계산기는 주택 중개보수의 법령상 상한만 계산해요. 다음 경우에는 그대로 쓸 수 없어요.

• 주택이 아닌 부동산: 상가·토지·오피스텔은 주택 요율표를 그대로 쓸 수 없어요. 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한이고 상가·토지는 0.9% 이내에서 협의해요.
• 지역 조례: 실제 보수는 해당 시·도 조례의 한도 안에서 협의해 정해요. 이 계산기는 법령상 상한만 보여 줘요.
• 협의 금액: 요율표의 숫자는 상한이에요. 큰 금액의 거래일수록 계약 단계에서 중개사와 요율을 협의하는 것이 통상적이에요.
• 한쪽 의뢰인 기준: 계산 결과는 한쪽 중개의뢰인이 내는 상한이에요. 매도·매수 또는 임대·임차 양쪽이 각각 내요.
• 부가가치세: 이 계산기의 금액에는 부가가치세가 들어 있지 않아요. 중개사무소의 과세 유형에 따라 따로 확인해야 해요.

실거래가와 아파트시세를 확인할 때

국토교통부 실거래가 자료는 신고된 계약을 살펴보는 참고 자료예요. 주변 거래와 비교할 때는 같은 단지라도 면적, 층, 계약 시점을 맞춰 봐야 합니다. 호가를 뜻하는 아파트시세를 계약 금액처럼 입력하면 비용 예상도 달라져요. 계약서가 있다면 계산기에는 그 계약의 금액을 넣으세요. 아직 협상 중이라면 예상 금액으로 여러 번 계산해 차이를 비교할 수 있습니다.

계산 결과를 확인하는 방법

결과가 다른 계산기와 다르면 거래 유형, 원 단위 입력, 월세 환산 방식부터 대조해 보세요. 이 계산기는 주택 거래를 전제로 하므로 오피스텔이나 상가의 기준을 그대로 적용할 수 없습니다. 중개보수는 법령상 상한과 해당 지역 조례를 확인한 뒤 계약서의 협의 금액과 비교하세요. 세금은 공제나 예외가 얽히기 쉬워 국세청과 지방세 공식 안내를 확인하고, 판단이 어려우면 세무 전문가에게 상담받는 편이 안전해요. 부동산계산기 결과는 계약 전 비용을 점검하는 출발점으로 쓰세요.

❓ 자주 묻는 질문

집을 살 때와 팔 때 같은 부동산계산기를 써도 되나요?

중개보수는 두 경우 모두 거래금액을 바탕으로 살펴볼 수 있어요. 다만 살 때의 취득 관련 세금과 팔 때의 양도 관련 세금은 계산 조건이 달라 각각 확인해야 해요.

실거래가와 아파트시세 중 어떤 금액을 입력해야 하나요?

이 계산기에는 해당 계약의 매매가나 임대차 보증금과 월세를 넣어요. 주변 실거래가와 시세는 계약 금액을 검토할 때 참고하세요.

양도세계산기 결과가 실제 납부할 세금과 같나요?

보유 기간, 필요경비, 공제와 예외 적용에 따라 달라질 수 있어요. 예상액으로 보고 국세청의 공식 안내와 취득·양도 자료를 대조하세요.

중개보수 계산 결과를 그대로 지급하면 되나요?

표시된 금액은 주택 거래의 법령상 상한을 적용한 참고값이에요. 실제 금액은 해당 지역의 조례상 한도와 중개사무소와 협의한 내용을 확인해야 해요.

📎 참고 자료

• 공인중개사법 시행규칙 제20조(중개보수 한도)
• 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 중개보수 요율표
• 찾기쉬운 생활법령정보 부동산 중개보수 산정

작성 기준일: 2026-10-10. 요율·기준은 수시로 바뀌므로 최신 공식 안내를 함께 확인하세요.

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