내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 꼭 필요한 청약 가점, 직접 계산하기 복잡하셨죠? 아래의 청약 가점 계산기를 활용하면 무주택 기간과 부양가족 수, 통장 가입 기간을 입력하여 나의 현재 점수를 즉시 확인할 수 있습니다.
2026년 기준 청약 제도를 바탕으로 설계된 이 도구를 통해 당첨 가능성을 미리 가늠해 보고 전략적인 청약 계획을 세워보세요.
청약 가점 자동 계산기
※ 무주택·통장 가입 기간이 없으면 0을 입력하세요 · 2026년 주택공급에 관한 규칙 기준, 출처: 한국부동산원 청약홈 · 참고용 계산이며 실제 금액은 공식 기관·전문가 확인이 필요합니다.
청약 가점 계산 방법
청약 가점은 크게 세 가지 항목으로 나뉩니다. 무주택 기간은 만 30세 이후부터 산정하며 1년 미만이 2점이고 이후 1년마다 2점씩 가산됩니다. 부양가족이 없어도 기본 5점이고, 본인을 제외한 부양가족 1명마다 5점씩 더해집니다. 마지막으로 청약통장 가입 기간은 6개월 미만이 1점, 6개월~1년 미만이 2점이고 1년 이상부터는 1년마다 1점씩 추가되어 15년 이상이면 최대 17점입니다.
점수 산정 공식
각 항목의 최대 점수는 정해져 있습니다. 무주택 기간은 최대 32점, 부양가족 수는 최대 35점, 통장 가입 기간은 최대 17점으로 총 84점 만점입니다. 계산 시 각 항목의 상한선을 넘지 않도록 주의해야 합니다.
| 항목 | 점수 산정 방식 | 최대 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 1년 미만 2점, 이후 1년마다 +2점 | 32점 |
| 부양가족 수 | 0명 5점, 1명마다 +5점 | 35점 |
| 가입 기간 | 6개월 미만 1점, 1년 이상 3점부터 1년마다 +1점 | 17점 |
계산 예시
만약 무주택 기간이 10년이고 부양가족이 2명이며 통장 가입 기간이 15년인 경우를 가정해 보겠습니다. 무주택 기간 점수는 22점(10년 이상 11년 미만), 부양가족 점수는 15점, 가입 기간 점수는 17점(15년 이상)이 되어 총 54점이 됩니다. 이처럼 본인의 상황을 대입하면 쉽게 점수를 도출할 수 있습니다.
| 항목 | 입력 | 점수 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 10년(10년 이상 11년 미만) | 22점 |
| 부양가족 | 2명(기본 5점 + 5점 × 2) | 15점 |
| 청약통장 가입 기간 | 15년 이상 | 17점 |
| 합계 | - | 54점 |
계산 사례: 가구 상황이 다른 다섯 가지
입력값은 설명을 위한 가정이고, 각 칸은 항목별 점수입니다.
| 사례 | 무주택 기간 | 부양가족 | 통장 가입 | 총 가점 |
|---|---|---|---|---|
| 사회초년생(무주택 0년 · 통장 3년) | 0점 | 5점 | 5점 | 10점 |
| 신혼부부(무주택 4년 · 부양 2명 · 통장 6년) | 10점 | 15점 | 8점 | 33점 |
| 자녀가 많은 가구(무주택 8년 · 부양 4명 · 통장 10년) | 18점 | 25점 | 12점 | 55점 |
| 부양가족 없는 장기 무주택자(15년 · 0명 · 15년) | 32점 | 5점 | 17점 | 54점 |
| 모든 항목이 만점인 경우(15년 · 6명 · 15년) | 32점 | 35점 | 17점 | 84점 |
부양가족이 없어도 기본 5점이 들어갑니다. 무주택 기간과 통장 가입 기간이 길수록 점수가 오르지만 항목마다 상한이 있어 84점이 만점입니다.
이 계산기가 반영하지 않는 경우(예외·제외 대상)
이 계산기는 입력한 숫자로 점수만 계산해요. 다음 경우에는 실제 가점과 달라질 수 있습니다.
- 무주택 기간 기산: 만 30세 이후부터 세고, 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다. 계산기는 기간을 입력받을 뿐 기산점을 판정하지 않습니다.
- 부양가족 인정 요건: 직계존속은 3년 이상 주민등록상 함께 거주해야 인정되고, 만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 같은 등본에 올라 있어야 합니다. 인원수만 입력하는 계산기는 이를 확인하지 못합니다.
- 소수 연 단위: 무주택 기간과 통장 가입 기간은 연 단위로 반올림하지 않고 채워진 연수로 계산합니다.
- 무주택자 요건·주택 소유 이력: 세대원 전원의 주택 소유 여부와 이력은 계산기가 판정하지 않습니다.
- 가점제 적용 여부: 공급 유형에 따라 가점제와 추첨제 비율이 달라서, 가점이 있어도 당첨 방식이 다를 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
주의사항 및 확인 방법
무주택 기간 산정 시 만 30세 미만 미혼자는 무주택 기간이 0점으로 처리됩니다. 또한 부양가족 산정 시 직계존속은 3년 이상 주민등록상 함께 거주해야 점수로 인정받을 수 있습니다. 정확한 가점 확인을 위해서는 청약홈의 가점 계산기 서비스를 병행하여 검증하는 것이 좋습니다. 복잡한 세대 구성이나 주택 소유 이력이 있다면 반드시 전문가와 상담하여 불이익이 없도록 하세요.
❓ 자주 묻는 질문
청약 가점은 총 몇 점 만점인가요?
청약 가점제는 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 입주자저축 가입 기간(17점)을 합산하여 총 84점 만점으로 구성됩니다.
무주택 기간은 언제부터 계산하나요?
만 30세가 되는 날부터 계산하며, 만 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터 계산합니다.
부양가족 수 산정 시 주의할 점은 무엇인가요?
배우자는 세대 분리 여부와 관계없이 항상 부양가족에 포함되지만, 직계존속은 3년 이상 같은 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다.
청약 가점 계산 결과가 실제와 다를 수 있나요?
본 계산기는 일반적인 기준을 바탕으로 산출되므로, 실제 청약 시에는 입주자 모집 공고문을 확인하거나 한국부동산원 청약홈을 통해 정확한 점수를 조회해야 합니다.
📎 참고 자료
작성 기준일: 2026-10-06. 요율·기준은 수시로 바뀌므로 최신 공식 안내를 함께 확인하세요.