주택을 매매하거나 전월세 계약을 체결할 때 발생하는 복비가 얼마나 나올지 궁금하셨나요? 거래 금액과 유형에 따라 법적으로 정해진 상한요율과 한도액이 정해져 있어 미리 확인해야 예산을 정확히 세울 수 있습니다.
아래 마련된 부동산 중개수수료 계산기에 거래 유형과 금액을 넣으시면 법정 상한 복비와 부가가치세를 바로 확인할 수 있습니다.
주택 부동산 중개수수료 및 부가세 계산기
※ 공인중개사법 시행규칙 주택 중개보수 요율 체계 기준 · 참고용 계산이며 실제 금액은 공식 기관·전문가 확인이 필요합니다.
부동산 중개수수료 계산기 원리와 주택 요율 체계
주택을 거래할 때 지급하는 중개보수는 공인중개사법 시행규칙에 규정된 상한요율을 기준으로 산정됩니다. 매매와 임대차 계약의 구간별 요율이 서로 다르며, 일부 낮은 거래 금액 구간에는 법정 한도액이 별도로 설정되어 있습니다. 계산된 금액은 법적으로 청구할 수 있는 최고 한도액을 뜻하므로 이를 넘어서는 복비 청구는 위법에 해당합니다.
주택 매매 및 임대차 요율 기준표
| 구분 | 거래 금액 구간 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 매매 및 교환 | 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 | |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 한도 없음 | |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 한도 없음 | |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 한도 없음 | |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 한도 없음 | |
| 임대차 (전월세) | 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 | |
| 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 한도 없음 | |
| 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 한도 없음 | |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 한도 없음 | |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 한도 없음 |
월세 환산보증금 계산 공식과 실제 예시
월세 거래는 보증금에 일정 배수를 곱한 월세를 합산하여 거래 금액을 만듭니다. 1차적으로 보증금에 월세의 100배를 더해 기준 금액을 구합니다. 만약 이 금액이 5천만 원에 미치지 못한다면 서민 주거 안정을 위해 보증금에 월세의 70배를 더해 재계산합니다.
- 예시 1: 보증금 1천만 원에 월세 50만 원인 경우, 1천만 원 + (50만 원 * 100) = 6천만 원이 됩니다. 6천만 원은 5천만 원 이상이므로 0.4% 요율을 적용해 24만 원의 수수료가 책정됩니다. (한도 30만 원 이내)
- 예시 2: 보증금 1천만 원에 월세 30만 원인 경우, 1차 계산액이 4천만 원으로 5천만 원 미만입니다. 따라서 1천만 원 + (30만 원 * 70) = 3천1백만 원으로 다시 계산합니다. 3천1백만 원에 0.5%를 곱하면 15만 5천 원이 나옵니다.
계산 사례: 거래 유형과 부가세 적용이 다른 다섯 가지
금액과 부가세 유형은 설명을 위한 가정입니다.
| 사례 | 입력 | 산정 거래금액 | 법정 상한 보수 | 부가가치세 | 총 예상 지급액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반과세자 · 매매 3억 원 | 매매 3억 원 · 부가세 10% | 3억 원 | 1,200,000원 | 120,000원 | 1,320,000원 |
| 간이과세자 · 매매 6억 원 | 매매 6억 원 · 부가세 4% | 6억 원 | 2,400,000원 | 96,000원 | 2,496,000원 |
| 전세 · 부가세 미적용 | 전세 3억 원 · 부가세 0% | 3억 원 | 900,000원 | 0원 | 900,000원 |
| 월세 환산이 5,000만 원 미만 | 보증금 1,000만 원 · 월세 30만 원 · 부가세 10% | 3,100만 원 | 155,000원 | 15,500원 | 170,500원 |
| 월세 환산이 1억 원 넘는 경우 | 보증금 5,000만 원 · 월세 80만 원 · 부가세 10% | 1억 3,000만 원 | 390,000원 | 39,000원 | 429,000원 |
같은 금액이어도 부가세 유형에 따라 지급액이 달라집니다. 월세 거래는 환산 금액이 5,000만 원 미만인지에 따라 환산 배수(70배·100배)가 달라지는 점도 확인하십시오.
이 계산기가 반영하지 않는 경우(예외·제외 대상)
이 계산기는 주택 중개보수의 법정 상한과 부가세만 계산합니다. 다음 경우에는 그대로 쓸 수 없습니다.
- 주택이 아닌 부동산: 상가·토지·오피스텔은 주택 요율표를 그대로 쓸 수 없습니다. 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한이고 상가·토지는 0.9% 이내에서 협의합니다.
- 지역 조례: 실제 보수는 해당 시·도 조례의 한도 안에서 협의해 정합니다. 이 계산기는 법령상 상한만 보여 줍니다.
- 협의 금액: 요율표의 숫자는 상한입니다. 큰 금액의 거래일수록 계약 단계에서 중개사와 요율을 협의하는 것이 통상적입니다.
- 한쪽 의뢰인 기준: 계산 결과는 한쪽 중개의뢰인이 내는 상한입니다. 매도·매수 또는 임대·임차 양쪽이 각각 냅니다.
- 부가가치세: 일반과세자는 10%, 간이과세자는 4% 요율이 적용되거나 면제일 수 있습니다. 등록 유형과 영수증 발행 여부를 확인하십시오.
부동산 중개수수료 지급 시 자주 겪는 주의사항
중개수수료를 낼 때는 사업자등록 형태에 따른 부가가치세를 점검해야 합니다. 일반과세자 중개사무소는 10%의 부가세를 별도로 요청할 수 있고 현금영수증이나 세금계산서를 의무 발행해야 합니다. 간이과세자인 경우에는 4% 요율이 적용되거나 면제 대상일 수 있으므로 영수증 발행 여부와 등록 유형을 미리 확인하세요.
또한 상가나 토지, 오피스텔 등 주택 이외의 부동산은 주택 요율표가 적용되지 않습니다. 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한이 적용되고 상가나 토지는 0.9% 이내에서 협의하므로 대상 부동산의 건축물대장상 용도를 사전에 파악하는 과정이 필요합니다.
중개보수 영수증 확인과 협의 방법
계약서를 쓸 때 공인중개사가 교부하는 중개대상물 확인설명서에 적힌 수수료 금액과 산출 내역을 꼼꼼하게 읽어보셔야 합니다. 요율표에 적힌 수치는 상한선이므로 큰 금액의 거래일수록 계약 작성 단계에서 중개사와 요율 협의를 거치는 방식이 통상적입니다. 분쟁을 줄이려면 부동산 중개수수료 계산기로 미리 상한 금액을 파악한 뒤 공인중개사와 소통하시길 권장합니다.
❓ 자주 묻는 질문
부동산 중개수수료는 언제 지급해야 하나요?
공인중개사법에 따라 개업공인중개사와 중개의뢰인 간의 약정에 따르되, 별도 약정이 없으면 잔금 지급이 완료된 날에 지급하는 것이 원칙입니다.
중개사가 제시한 금액보다 적게 협의할 수 있나요?
법령에 명시된 요율은 상한선이므로 해당 요율 범위 내에서 공인중개사와 의뢰인이 서로 협의해 정할 수 있습니다. 계약서 작성 전에 미리 중개보수 요율을 협의하는 편이 좋습니다.
월세 거래 시 환산보증금은 어떻게 계산하나요?
보증금에 월세의 100배를 더한 금액이 기준이 됩니다. 다만 이렇게 계산한 금액이 5천만 원 미만인 경우에는 보증금에 월세의 70배를 더해 다시 산출합니다.
중개수수료 외에 부가가치세를 따로 내야 하나요?
법정 중개보수 한도액에는 부가가치세가 포함되어 있지 않습니다. 공인중개사 사무소가 일반과세자라면 10%, 간이과세자라면 과세 유형에 따라 부가세가 추가 청구될 수 있습니다.
📎 참고 자료
작성 기준일: 2026-09-30. 요율·기준은 수시로 바뀌므로 최신 공식 안내를 함께 확인하세요.