아파트를 사기로 했다면 잔금 외에 낼 세금도 미리 잡아두는 편이 좋아요. 바로 아래 취득세 계산기에 확인한 과세표준과 취득세·지방교육세·농어촌특별세의 세율을 넣으면 세목별 예상액과 합계를 볼 수 있어요.
이 계산기는 세율을 자동 판정하지 않아요. 2026년에도 주택 수, 취득 원인, 지역, 감면 요건에 따라 적용 조건이 달라질 수 있으므로 세율은 공식 안내에서 먼저 확인해 입력하세요. 계산 결과를 신고 화면과 비교하는 방법도 아래에 정리했어요.
취득세 계산기: 과세표준과 확인한 세율로 예상 세액 계산
※ 2026년 주택 취득 예상액의 산술 계산용이에요. 세율은 자동 판정하지 않으며, 취득 조건별 적용 세율과 감면·끝수 처리는 위택스 및 관할 지방자치단체의 공식 안내에서 확인해 주세요. · 참고용 계산이며 실제 금액은 공식 기관·전문가 확인이 필요합니다.
취득세 계산기 사용 전에 무엇을 준비해야 하나요?
먼저 매매계약서의 거래가액, 취득 예정일, 취득 대상이 주택인지 확인하세요. 계산기에 넣을 과세표준도 계약서와 신고 기준을 대조해 정해야 해요. 분양권이나 지분을 취득하는 경우에는 단순히 계약서 첫 장의 금액만 옮기지 말고 신고에 적용할 금액을 확인하는 편이 안전해요.
세율을 정할 때는 본인과 세대의 주택 보유 현황도 필요해요. 배우자 명의 주택, 기존 주택의 처분 계획, 새 주택의 소재지와 취득 원인을 함께 적어두면 공식 안내를 확인할 때 덜 헷갈립니다.
세액은 어떤 순서로 계산하나요?
이 계산기는 과세표준에 입력한 세목별 세율을 각각 곱해 예상액을 보여줘요. 입력 단위는 %예요. 예를 들어 1%는 1, 0.1%는 0.1을 입력합니다. 해당하지 않는 세목은 공식 기준을 확인한 뒤 0을 넣으세요.
세목별 금액을 더한 값이 예상 합계예요. 감면, 추가 과세 조건, 신고 단계의 끝수 처리는 자동 반영하지 않으므로 합계가 곧 납부 확정액이라는 뜻은 아니에요.
아파트 매수 전 계산 예시
아래 숫자는 계산 과정을 보여주기 위한 가정이에요. 실제 거래에 적용할 세율을 뜻하지 않습니다. 과세표준 3억 원에 확인한 세율을 각각 1%, 0.1%, 0%로 입력했다고 해볼게요.
| 항목 | 입력 또는 계산 | 예상액 |
|---|---|---|
| 취득세 | 3억 원 × 1% | 300만 원 |
| 지방교육세 | 3억 원 × 0.1% | 30만 원 |
| 농어촌특별세 | 3억 원 × 0% | 0원 |
| 합계 | 세목별 예상액 합산 | 330만 원 |
주택 수와 감면은 어떻게 확인하나요?
기존 주택을 가진 채 새 아파트를 사는 경우에는 주택 수만 세고 끝내기 어려워요. 일시적 보유에 해당하는지, 세대 판단과 처분 조건을 충족하는지에 따라 적용 세율이 달라질 수 있습니다. 생애 최초 취득 등 감면 가능성도 별도로 확인해야 해요.
위택스에서 지방세 미리계산의 취득세 항목을 찾아 취득 원인과 주택 조건을 입력해 보세요. 화면의 적용 조건이 불분명하면 관할 지방자치단체 세무부서나 세무 전문가에게 사실관계를 설명하고 확인받는 것이 좋습니다.
계산 결과와 신고 금액이 다르면 무엇을 보나요?
과세표준, 세율, 세목별 포함 범위부터 대조하세요. 중개보수는 주택 매수에 드는 별도 비용이므로 이 계산기의 세금 합계에 포함되지 않아요. 감면 여부와 끝수 처리도 차이를 만들 수 있습니다.
신고·납부 전에는 공식 화면에서 적용 규정, 제출 자료와 기한을 다시 확인하세요. 차이가 남으면 계산에 쓴 값과 계약 자료를 준비해 관할 지방자치단체에 문의하세요. 취득세 계산기 결과는 그때 비교할 예상액으로 활용하면 됩니다.
❓ 자주 묻는 질문
취득세 계산기를 쓰려면 로그인해야 하나요?
아래 계산기는 로그인 없이 사용할 수 있어요. 위택스의 미리계산과 신고 화면은 이용하려는 화면에서 로그인 필요 여부를 확인해 주세요.
아파트 매매가를 그대로 입력하면 되나요?
매매가를 출발점으로 삼되, 신고에 적용할 과세표준은 계약서와 공식 안내를 대조해 확인하세요. 매매가와 과세표준이 다르면 확인한 과세표준을 입력해야 해요.
배우자 명의 주택도 주택 수에 넣어야 하나요?
세대와 주택 수 판단에는 배우자의 보유 현황이 영향을 줄 수 있어요. 명의만 보고 판단하지 말고 공식 기준이나 관할 지방자치단체의 안내를 확인하세요.
일시적으로 2주택이 되면 계산 결과가 달라지나요?
적용 요건에 따라 세율이 달라질 수 있어요. 기존 주택과 새 주택의 취득·처분 상황을 확인한 뒤 적용 세율을 정하세요.
계산기 예상액으로 바로 납부해도 되나요?
계산 결과는 입력한 세율을 바탕으로 한 예상액이에요. 실제 신고·납부 세액과 기한은 위택스 신고 화면이나 관할 지방자치단체에서 확인하세요.
📎 참고 자료
작성 기준일: 2026-10-17. 요율·기준은 수시로 바뀌므로 최신 공식 안내를 함께 확인하세요.