보유세계산기를 쓰려면 주택 시세보다 공시가격과 소유 관계를 먼저 확인해야 해요. 바로 아래 계산기에 소유자별 주택 공시가격 합계, 주택 유형, 재산세액을 넣으면 2026년 기준 종합부동산세 본세와 합산 참고액을 볼 수 있어요.
재산세는 입력한 금액을 사용하며, 종합부동산세에서 공제할 재산세액도 따로 받습니다. 감면·특례와 세부담상한에 따라 실제 고지액은 달라질 수 있으니 결과를 납부액으로 확정하지 마세요.
보유세계산기: 주택 재산세·종합부동산세 합산 참고액
※ 2026년 개인 주택분 종합부동산세 기준. 공시가격 공제 9억 원 또는 12억 원, 공정시장가액비율 60%, 주택 수별 누진세율과 농어촌특별세 20% 적용. 출처: 국세청 종합부동산세 세액계산 흐름도 및 신고·납부 안내. 감면·특례·세부담상한은 미반영. · 참고용 계산이며 실제 금액은 공식 기관·전문가 확인이 필요합니다.
보유세계산기로 확인할 세금의 범위
주택을 보유하면 재산세와 종합부동산세를 각각 살펴야 해요. 이 계산기는 재산세를 새로 산출하지 않고, 입력한 주택분 재산세 본세에 종합부동산세 추정액과 농어촌특별세를 더합니다. 따라서 재산세 고지 전이라면 합산 결과보다 종합부동산세 항목을 먼저 보세요. 토지·건축물에 대한 세금과 재산세에 함께 고지되는 다른 세목은 계산 범위에서 빠져 있어요.
계산 전에 준비할 정보
같은 소유자의 주택 공시가격을 합산하고, 1세대 1주택 요건과 적용 주택 수를 확인하세요. 매매 시세를 넣으면 과세표준이 달라집니다. 공동명의라면 주택 전체 가격을 소유자마다 반복해 입력하지 않도록 지분과 특례 적용 여부를 먼저 살펴야 해요. 공시가격은 해당 연도의 공식 열람 자료에서 확인하고, 소유 관계가 복잡하면 국세청 안내와 세무 전문가의 검토를 받는 편이 안전해요.
종합부동산세 계산 방법과 예시
개인 주택분은 공시가격 합계에서 기본공제액을 뺀 금액에 60%를 곱해 과세표준을 구해요. 1세대 1주택 요건을 충족하면 기본공제액은 12억 원, 그 외에는 9억 원입니다. 이어 주택 수에 맞는 구간별 세율을 적용하고, 공제할 재산세액과 해당하는 세액공제를 반영해요.
| 구분 | 입력 또는 계산값 | 확인할 점 |
|---|---|---|
| 공시가격 | 1,400,000,000원 | 1세대 1주택 요건 충족 |
| 과세표준 | 120,000,000원 | 기본공제 후 60% 적용 |
| 종부세 본세 | 400,000원 | 재산세 공제 100,000원·세액공제 20% 가정 |
| 합산 참고액 | 1,180,000원 | 재산세 700,000원과 농어촌특별세 포함 |
입력할 때 자주 헷갈리는 항목
재산세 고지액 전체를 ‘종합부동산세에서 공제할 재산세액’으로 옮겨 적으면 결과가 지나치게 낮아질 수 있어요. 공제 대상은 종합부동산세 과세표준에 해당하는 재산세 상당액입니다. 그 금액을 모르면 0원으로 두고 공제 전 참고액으로 읽으세요. 세액공제율은 1세대 1주택에 해당할 때만 입력하며, 연령과 보유기간에 따른 적용 여부는 공식 안내에서 확인해야 해요.
고지액과 다를 때 확인하는 순서
먼저 적용 연도의 공시가격과 소유자별 합산 범위를 다시 확인하세요. 다음으로 재산세 공제액, 공동명의 특례, 감면과 세부담상한 적용 여부를 국세청 계산 내역과 비교하면 돼요. 재산세는 지방세 고지 내역을 따로 확인해야 합니다. 보유세계산기 결과는 준비한 입력값에 따른 추정치이므로, 납부 판단은 공식 고지 내역을 기준으로 하세요.
❓ 자주 묻는 질문
보유세계산기에 아파트 시세를 입력하면 되나요?
이 계산기에는 시세가 아닌 주택 공시가격을 입력해요. 소유자별 주택 공시가격을 확인해 합산하세요.
종합부동산세가 0원이면 재산세도 없나요?
아니요. 두 세금의 과세 기준은 달라요. 종합부동산세가 0원이어도 재산세 고지액은 별도로 확인해야 해요.
공동명의 주택은 어떻게 입력하나요?
소유자별 공시가격과 지분을 확인하세요. 공동명의 1주택자 특례를 신청했다면 적용 여부에 따라 계산 방식이 달라질 수 있어 공식 모의계산으로 비교해야 해요.
공제할 재산세액을 모르면 어떻게 하나요?
0원으로 입력하면 공제를 반영하지 않은 참고액을 볼 수 있어요. 실제 공제액은 재산세 고지액 전체와 다르므로 국세청 계산 내역에서 확인하세요.
계산 결과가 고지서와 다르면 무엇을 확인하나요?
공시가격, 소유자별 합산 범위, 주택 수, 세액공제와 재산세 공제액을 먼저 점검하세요. 감면·특례와 세부담상한은 이 계산기에 반영되지 않으므로 공식 고지 내역을 기준으로 확인해야 해요.
📎 참고 자료
작성 기준일: 2026-10-14. 요율·기준은 수시로 바뀌므로 최신 공식 안내를 함께 확인하세요.