양도소득세 계산기 사용 전 확인할 입력 항목과 2026년 예상 세액

양도소득세 계산기 바로 아래에서 부동산을 팔 때의 예상 세액을 확인할 수 있어요. 매도가격과 취득가격, 증빙으로 확인한 필요경비를 넣고 장기보유특별공제액과 남은 기본공제액을 입력하면 양도차익부터 예상 지방소득세까지 보여줍니다. 이 계산은 2026년 기본세율이 적용되는 과세 거래를 전제로 해요. 계약서와 영수증을 곁에 두고 입력한 뒤 비과세·감면·중과 여부는 공식 신고 안내에서 따로 확인하세요.

양도소득세 계산기 입력 전 자산과 날짜 확인하기

먼저 판 자산이 주택, 토지, 건물 중 무엇인지 확인하세요. 주식이나 분양권은 세율과 공제 방식이 달라 이 계산의 대상이 아니에요. 취득일과 양도일은 계약서와 등기 자료로 확인하고 보유 기간에 따른 세율 및 장기보유특별공제 적용 여부를 공식 안내와 대조해야 합니다.

취득가액과 필요경비로 양도차익 계산하기

양도차익은 양도가액에서 취득가액과 인정되는 필요경비를 뺀 금액이에요. 계약서의 실제 거래금액을 쓰고 중개보수, 취득 관련 지출, 자본적 지출 등은 영수증을 확인한 뒤 인정되는 금액만 합산하세요.

공제와 기본세율 적용 예시

장기보유특별공제액은 보유·거주 조건을 확인해 직접 입력해요. 기본공제는 같은 과세기간에 이미 사용한 금액을 고려한 잔여액을 넣습니다. 아래 예시는 기본세율 대상이고 추가 감면이 없다고 가정했어요.

항목	예시 금액	계산 영향
양도가액	1억 원	매도 계약금액
취득가액	9,000만 원	매수 계약금액
필요경비	0원	증빙된 지출만 반영
과세표준	750만 원	기본공제 250만 원 차감
예상 국세	45만 원	기본세율 6% 적용

비과세·감면과 계산 결과가 달라지는 경우

1세대 1주택 비과세는 주택 수, 보유·거주 기간, 양도가액 등 여러 조건을 함께 봐야 해요. 단기 보유, 다주택, 비사업용 토지, 미등기 양도는 기본세율과 다른 계산이 필요할 수 있습니다. 계산 결과가 0원이어도 비과세 판정이 끝난 것은 아니에요. 취득가액 자료가 없거나 필요경비 인정이 애매하면 임의 금액을 넣기 전에 세무사에게 문의하세요.

신고 전 예상액 확인 방법

계약서, 등기 자료, 중개보수 영수증, 공사 대금 증빙을 입력값과 대조해 보세요. 양도일이 속한 과세기간의 다른 양도 건이 있다면 공제 잔여액도 다시 확인해야 합니다. 마지막으로 국세청 공식 신고 화면의 적용 세율과 공제액을 비교하세요. 양도소득세 계산기 결과는 신고서에 그대로 옮길 확정 세액이 아니라 입력 조건에 따른 예상액이에요.

❓ 자주 묻는 질문

양도소득세 계산기에는 어떤 금액을 입력하나요?

양도가액과 취득가액은 계약서의 실제 거래금액을 확인해 입력하세요. 필요경비와 공제액은 증빙 및 적용 요건을 확인한 금액만 넣어야 해요.

취득 당시 계약서가 없으면 어떻게 하나요?

취득가액을 임의로 정하지 말고 국세청 공식 안내에서 확인 방법과 대체 자료를 살펴보세요. 자료로도 판단하기 어렵다면 세무사에게 문의하는 편이 안전해요.

1주택을 팔면 계산 결과가 그대로 적용되나요?

아니요. 1세대 1주택 비과세 여부는 주택 수와 보유·거주 조건 등을 따로 판단해야 해요. 이 계산기는 비과세 요건을 판정하지 않습니다.

장기보유특별공제액을 모르면 어떻게 입력하나요?

보유 기간과 해당 자산의 공제 요건을 공식 안내에서 확인한 뒤 금액을 입력하세요. 적용 여부가 불확실하면 결과를 신고 세액으로 사용하지 마세요.

계산기 결과를 그대로 신고하면 되나요?

계산 결과는 기본세율을 적용한 예상액이에요. 증빙, 다른 양도 건, 비과세·감면·중과 요건을 확인하고 국세청 공식 신고 화면의 결과와 대조하세요.

📎 참고 자료

• 소득세법 제55조(세율)
• 찾기쉬운 생활법령정보 부동산 중개보수 산정

작성 기준일: 2026-10-29. 요율·기준은 수시로 바뀌므로 최신 공식 안내를 함께 확인하세요.

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