종부세계산기는 집값이 올랐을 때 세금이 얼마나 나올지 가늠하는 출발점이에요. 바로 아래 계산기에 2026년 과세 대상 주택의 소유자별 공시가격 합계와 적용할 주택 수 구분을 넣으면 과세표준과 주택분 세액을 볼 수 있습니다.
재산세 공제액과 1세대 1주택 세액공제율을 알고 있다면 함께 입력하세요. 계산값은 세부담상한 등 개별 사정을 반영하기 전 예상액이므로, 납부할 금액은 공식 고지 내역으로 확인해야 해요.
2026년 주택분 종부세계산기: 공시가격으로 예상 세액 계산
※ 2026년 개인 주택분 기준: 기본공제 9억 원, 1세대 1주택 요건 충족 시 12억 원, 공정시장가액비율 60%, 주택 수별 누진세율 및 1세대 1주택 세액공제율 상한 80%. 출처: 국세청 종합부동산세 세액계산 흐름도·종합부동산세법 제9조. 합산배제·특례 판정, 세부담상한·농어촌특별세는 계산에서 제외. · 참고용 계산이며 실제 금액은 공식 기관·전문가 확인이 필요합니다.
종부세계산기 입력 전, 대상부터 확인해요
종부세는 2026년 6월 1일 현재 소유한 부동산을 기준으로 판단해요. 이 계산기는 개인의 주택분에 맞췄습니다. 상가나 나대지의 세액은 계산하지 않아요. 아파트가 여러 채라면 주소별로 계산하지 말고 같은 소유자의 과세 대상 공시가격을 합산하세요. 부부 공동명의는 각자의 지분과 다른 보유 주택을 따로 확인해야 합니다.
계산 전에 준비할 자료
시세 대신 해당 과세연도의 공시가격이 필요해요. 소유자별 주택 목록, 지분율, 합산배제 대상 여부를 먼저 정리하세요. 1세대 1주택 공제는 단순히 집이 1채라는 사실만으로 확정되지 않으므로 특례 적용 여부도 확인해야 합니다.
| 단계 | 확인할 자료 | 확인처 | 결과에 미치는 영향 |
|---|---|---|---|
| 입력 전 | 주택별 공시가격과 지분 | 공시가격 공식 조회 | 가격 합계 |
| 계산 중 | 주택 수와 특례 | 국세청 안내 | 공제액과 세율 |
| 계산 후 | 재산세 공제액과 고지 내역 | 국세청 고지 상세내역 | 실제 납부세액 |
과세표준과 누진세율 계산 방법
개인 주택분은 공시가격 합계에서 기본공제 9억 원을 빼고 남은 금액에 공정시장가액비율 60%를 적용해요. 1세대 1주택 요건을 충족하면 공제액은 12억 원입니다. 과세표준에는 주택 수 구분에 따른 누진세율을 구간별로 적용합니다.
숫자로 보면 어떻게 달라지나요?
1세대 1주택자가 공시가격 15억 원인 집을 단독 소유했다면 과세표준은 1억 8,000만 원이에요. 이 구간의 재산세 공제 전 종부세액은 90만 원입니다. 공제할 재산세액이 10만 원이고 적용 가능한 연령·보유기간 세액공제율 합계가 20%라면, 세부담상한 적용 전 예상액은 64만 원으로 계산돼요.
재산세와 특례에서 자주 하는 실수
이미 낸 재산세 전액을 입력하면 예상액이 지나치게 낮아질 수 있어요. 종부세 과세표준에 해당하는 재산세 상당액만 공제됩니다. 공동명의 특례, 합산배제, 일시적 2주택 등은 주택 수나 공제액 판단을 바꿀 수 있으니 공식 안내를 확인하세요. 특히 특례가 얽힌 경우에는 세무 전문가의 검토가 필요할 수 있습니다.
종부세계산기 결과를 확인하는 순서
먼저 과세표준을 보고 공시가격과 공제액을 맞게 넣었는지 점검하세요. 다음으로 재산세 공제 전 세액과 입력한 공제액을 대조하면 됩니다. 이 계산 결과에는 세부담상한과 농어촌특별세가 반영되지 않아요. 실제 고지세액과 차이가 나면 국세청의 과세물건 및 세액 상세내역에서 적용 항목을 확인하세요.
❓ 자주 묻는 질문
종부세계산기에는 시세와 공시가격 중 무엇을 입력하나요?
2026년 과세 대상 주택의 공시가격을 입력해요. 시세나 매입가격을 넣으면 과세표준이 달라집니다.
집이 여러 채면 각각 계산하나요?
같은 소유자의 대상 주택 공시가격을 합산해 입력해요. 공동명의라면 각 소유자의 지분에 해당하는 가격과 보유 현황을 따로 확인해야 합니다.
부부 공동명의 주택도 이 계산기로 비교할 수 있나요?
각자 지분을 기준으로 개별 계산할 수 있지만, 공동명의 특례 적용 결과까지 자동 비교하지는 않아요. 특례 신청 여부는 국세청 공식 안내와 고지 내역에서 확인하세요.
이미 낸 재산세를 전부 공제액으로 입력해도 되나요?
안 돼요. 종부세 과세표준에 해당하는 재산세 상당액만 공제 대상이에요. 확인한 공제 가능액이 없다면 0원으로 두고 결과를 공제 전 기준으로 읽으세요.
계산 결과와 실제 고지세액이 다르면 무엇을 확인하나요?
공시가격, 소유자별 주택 수, 합산배제·특례, 재산세 공제액과 세부담상한을 차례로 확인해요. 차이가 계속되면 고지 상세내역을 놓고 세무 전문가와 상담하세요.
📎 참고 자료
작성 기준일: 2026-10-22. 요율·기준은 수시로 바뀌므로 최신 공식 안내를 함께 확인하세요.