재산세 계산기가 바로 아래에 있어요. 2026년 주택 공시가격과 1세대 1주택 해당 여부를 입력하면 과세표준과 주택분 재산세 본세의 예상 연간 금액을 확인할 수 있어요. 관할 지방자치단체가 정한 과세표준 상한액을 알고 있다면 함께 넣어 주세요.
이 결과는 납부 고지액이 아니에요. 감면, 세부담 상한, 지방교육세처럼 함께 고지되는 세목은 반영하지 않으므로 실제 금액과 차이가 날 수 있습니다.
2026년 주택 재산세 본세 예상 계산기
※ 2026년 주택분 재산세 본세 예상액. 지방세법 제110조·제111조·제111조의2 및 지방세법 시행령 제109조의 공정시장가액비율과 세율을 적용. 입력하지 않은 과세표준 상한, 감면, 세부담 상한, 함께 고지되는 세목은 제외. · 참고용 계산이며 실제 금액은 공식 기관·전문가 확인이 필요합니다.
재산세 계산기로 확인할 수 있는 금액
이 계산기는 주택 1채의 공시가격을 바탕으로 연간 재산세 본세를 예상해요. 납부 고지서의 합계액을 그대로 재현하지는 않습니다. 지방교육세처럼 함께 고지되는 세목, 감면, 세부담 상한은 결과에 들어 있지 않아요. 납부 직전이라면 예상액을 세목별 고지 내역과 나란히 놓고 비교해 보세요.
계산 전에 확인할 입력값
아파트는 해당 연도의 공동주택 공시가격을 확인해 입력해요. 매매가격이나 대출 평가액을 넣으면 계산의 출발점부터 달라집니다. 1세대 1주택 여부는 단순히 본인 명의 주택 수만으로 판단하지 말고 과세기준일의 세대와 주택 보유 상황을 확인해 주세요. 관할 지방자치단체에서 과세표준 상한액을 확인했다면 그 금액도 입력할 수 있어요.
| 재산 종류 | 확인할 가격 | 소유 정보와 적용 조건 | 공식 확인처 |
|---|---|---|---|
| 공동주택 | 공동주택 공시가격 | 세대의 주택 보유 상황, 지분, 상한·감면 | 공식 공시자료와 관할 지방자치단체 |
| 개별주택 | 개별주택 공시가격 | 세대의 주택 보유 상황, 지분, 상한·감면 | 공식 공시자료와 관할 지방자치단체 |
| 토지·건축물 | 해당 재산의 시가표준액 | 과세 구분과 적용 세율 | 관할 지방자치단체 |
이 계산기의 수식은 주택분에만 적용돼요. 토지나 주택 외 건축물은 별도 기준으로 확인해야 합니다.
2026년 주택분 계산 순서와 예시
공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구한 뒤 구간별 세율을 적용해요. 2026년에는 일반 주택에 60%, 1세대 1주택에 공시가격 구간별 43%·44%·45%가 적용됩니다. 공시가격 9억 원 이하의 적격 1세대 1주택은 낮은 특례 세율을 사용할 수 있어요. 공시가격 3억 원인 적격 주택을 예로 들면 과세표준은 1억 2,900만 원, 이 계산기의 예상 본세는 99,000원입니다.
예상액과 고지액이 다를 때
먼저 입력한 공시가격의 연도를 확인해요. 다음으로 과세표준 상한, 세율 특례, 감면과 세부담 상한의 적용 여부를 고지서와 대조하세요. 공동명의라면 주택 전체의 산출액과 각 소유자에게 고지된 금액도 구분해야 합니다. 감면의 중복 적용이나 소유 관계가 복잡하다면 관할 지방자치단체에 확인하거나 세무 전문가와 상담하는 편이 안전해요.
재산세 계산기 사용 후 확인 방법
확정된 부과액은 관할 지방자치단체의 고지 내역에서 세목별로 확인해요. 지방세납부 서비스에서는 실제 납부 대상과 납부 상태를 확인할 수 있습니다. 이 재산세 계산기 결과와 차이가 있다면 고지서의 과세표준과 적용 조건부터 비교해 주세요. 종합부동산세는 별도 세금이므로 이 결과에 합산하지 않습니다.
❓ 자주 묻는 질문
아파트 재산세를 계산할 때 매매가격을 입력하나요?
매매가격이 아니라 해당 연도의 공동주택 공시가격을 입력해요. 매매계약서의 금액과 공시가격은 다를 수 있어요.
공동명의 주택은 어떻게 입력하나요?
주택 전체의 공시가격을 입력해 본세를 먼저 예상해요. 각 소유자에게 고지되는 금액은 지분과 적용 조건을 관할 지방자치단체 고지서에서 확인해야 해요.
계산 결과가 고지서보다 적게 나오는 이유는 무엇인가요?
고지서에는 지방교육세 등 다른 세목이 함께 표시될 수 있어요. 공시가격, 과세표준 상한, 감면 여부도 차례로 대조해 보세요.
감면 대상인지 계산 전에 알 수 있나요?
감면 요건은 재산과 소유자의 상황에 따라 달라져요. 관할 지방자치단체의 해당 연도 안내에서 적용 여부를 확인한 뒤 예상액과 비교해 주세요.
실제 부과액과 납부 상태는 어디서 확인하나요?
관할 지방자치단체의 고지 내역 또는 공식 지방세납부 서비스에서 세목별 부과액과 납부 상태를 확인할 수 있어요.
📎 참고 자료
작성 기준일: 2026-10-19. 요율·기준은 수시로 바뀌므로 최신 공식 안내를 함께 확인하세요.