주택담보대출을 신청하기 전에는 빌릴 금액만큼이나 매년 갚을 금액을 확인해야 해요. 바로 아래 DTI 계산기에 연소득, 신청할 대출의 금액·금리·상환기간, 기존 부채 부담을 입력하면 소득 대비 연간 상환 부담을 확인할 수 있습니다.
예를 들어 신용대출이 남아 있다면 그 이자도 결과에 영향을 줘요. 계산값은 신청 전 점검용이며, 금융기관이 인정하는 소득과 부채 범위에 따라 실제 심사 결과는 달라질 수 있습니다.
DTI 계산기: 주택담보대출 신청 전 상환 부담 계산
※ 2026년 사전 점검용. 원리금균등상환·거치기간 없음으로 가정하고 월 상환액을 원 단위 반올림해 12배 합니다. DTI는 주택담보대출 연간 원리금과 기타 부채 연간 이자의 합을 연소득으로 나눕니다. 연소득과 상환기간은 0보다 커야 합니다. 상환액·금리 확인 자료: 금융감독원 주택담보대출 계산기, 금융소비자정보포털 파인, 전국은행연합회 소비자포털. · 참고용 계산이며 실제 금액은 공식 기관·전문가 확인이 필요합니다.
DTI 계산기로 확인할 수 있는 것
DTI는 연소득에 비해 주택담보대출 원리금과 기타 부채 이자를 얼마나 부담하는지 보여줘요. 계산값이 25%라면 입력한 연간 소득의 25%에 해당하는 금액을 해당 상환 부담으로 잡았다는 뜻입니다. 승인 가능 여부를 확정하는 수치는 아니에요.
계산 전에 준비할 소득과 대출 정보
소득금액증명원이나 원천징수영수증처럼 증빙할 수 있는 소득 자료를 준비하세요. 신청할 대출의 금액·금리·상환기간도 필요합니다. 기존 주택담보대출은 연간 원리금, 신용대출 등 기타 부채는 연간 이자를 대출 내역에서 확인해 입력하면 돼요.
DTI 계산식과 입력 순서
이 계산기는 신청할 대출을 거치기간이 없는 원리금균등상환으로 가정해 월 상환액을 구합니다. 여기에 12를 곱한 뒤 기존 주택담보대출의 연간 원리금과 기타 부채의 연간 이자를 더해요. 합계를 연소득으로 나누고 100을 곱하면 DTI가 나옵니다.
| 예시 입력 | 금액 또는 조건 |
|---|---|
| 연소득 | 6,000만 원 |
| 신청 대출 | 1억 2,000만 원, 연 5%, 10년 |
| 기타 부채 연간 이자 | 120만 원 |
| 예상 결과 | 연간 부담 16,473,432원, DTI 27.46% |
표의 결과는 월 상환액을 원 단위로 반올림한 계산 예시예요. 실제 상환 일정과 심사상 인정 금액은 다를 수 있습니다.
신용대출과 다른 지표를 볼 때
신용대출 원금 전체를 기타 부채의 연간 이자 칸에 넣으면 결과가 크게 부풀어요. 이 계산기에는 연간 이자 부담을 입력하세요. DSR은 다른 대출의 원금 상환 부담까지 살피고, LTV는 주택 가치에 비해 대출금이 얼마나 되는지 봅니다. 신청 전에는 각 지표를 함께 확인하는 편이 좋아요.
DTI 계산기 결과를 신청 전에 확인하는 방법
금리나 상환 방식이 바뀌면 월 납입액과 DTI도 달라져요. 은행의 상환 예정표와 계산기 입력값을 대조하고, 신청 상품이 소득과 기존 부채를 어떻게 인정하는지 공식 안내에서 확인하세요. 공동명의, 소득 변동, 여러 건의 대출처럼 조건이 복잡하다면 금융기관 상담을 받아 실제 심사 기준을 확인하는 것이 안전합니다.
❓ 자주 묻는 질문
DTI 계산기에 세전 연소득을 입력하나요?
증빙 가능한 세전 연소득을 입력해 사전 점검하세요. 실제 심사에서 인정하는 소득과 증빙 기간은 신청할 상품의 안내를 확인해야 해요.
기존 신용대출도 DTI에 넣어야 하나요?
신용대출은 기타 부채로 반영될 수 있어요. 이 계산기에는 해당 대출의 연간 이자 부담을 입력하고, 실제 반영 범위는 신청 상품에서 확인하세요.
DTI와 DSR 계산 결과가 왜 다른가요?
DTI는 일반적으로 기타 부채의 이자를 반영하지만, DSR은 기타 대출의 원금 상환 부담도 반영해요. 상품별 산정 방식에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
DTI가 낮으면 주택담보대출을 받을 수 있나요?
DTI만으로 승인 여부를 판단할 수 없어요. 소득 증빙, 담보가치, 다른 부채와 신청 상품의 심사 기준을 함께 확인해야 합니다.
DTI 계산기로 실제 대출 한도를 알 수 있나요?
이 계산기는 입력한 조건의 상환 부담을 보여주는 사전 점검 도구예요. 실제 한도는 제출 자료와 금융기관 심사 결과에 따라 달라집니다.
📎 참고 자료
작성 기준일: 2026-10-24. 요율·기준은 수시로 바뀌므로 최신 공식 안내를 함께 확인하세요.